Cleaning Fee Flat Rate in Rental Contract

Hi all,

I'm going over the rental contract that the property agency sent me for a new apartment, and I have a question about one of the stipulations:

In particular, it mentions that upon contract termination there is a cleaning fee charged at a flat rate of approximately 584 CHF ("Pauschal, zahlbar bei Kundigung. Aufgrund heute geltender Satze ca. CHF 584.00."). However, in another part of the contract it states that the tenant is still responsible for professional cleaning of the wet rooms, i.e., kitchen and bathrooms (please see end of post for full text in German).

Does anyone know if it is standard practice to charge a mandatory cleaning fee (especially since I would still be partially responsible for cleaning), or even whether it is allowed by law (in Basel-Stadt for context)?

Thanks in advance for your help.

Full text in German:

"Die vom Mieter vorzunehmenden Instandstellungs- und Reinigungsarbeiten mussen fachgerecht ausgefuhrt und bis zum Schluss des Mietverhaltnisses beendet sein. Spannteppiche und textile Bodenbelage, die zum Mietobjekt gehoren, sind fachmannisch zu reinigen bzw. zu extrahieren. Die Reinigung eines allfalligen Cheminéekamins und der Service fur im Mietobjekt stehende Geschirrspuler, Waschmaschinen und Tumbler sind anlasslich der Uebergabe mit Rechnungskopien (inkl. Rapport) zu belegen, wobei diese nicht alter als zwei Monate sein durfen.

Mit Ablauf der Mietzeit besitzt der Mieter weder ein Recht des Aufenthaltes in den Raumen noch der Verfugung uber dieselben.

Aus hygienischen Grunden sauber gereinigt werden mussen die Nassraume (Kuche, Badezimmer und separates WC): Kuchenschranke innen feucht reinigen, Kontaktpapier uberall entfernen und Kleberuckstande beseitigen.

Kochherd, Backofen, Kuhlschrank (innen und aussen), Lavabo, Klosett, Badewanne mit einem nicht saurehaltigen und nicht kratzenden Mittel reinigen. Kalkruckstande an emailierten und glasierten sanitaren Einrichtungen und Apparaten sowie Klebedekors, Klebehaken und dergleichen auf Wandplatten etc. schonend entfernen.

Fetttilter von Dampfabzug sowie Abzugsfilter in den Nasszellen ersetzen.

Bei Apporaten und Einrichtungen in der Wohnung, die der regelmassigen Wartung bedurfen wie Boiler, Geschirrspulmaschinen, Waschmaschinen und Tumbler ist unabhangig vom Gebrauch ein Service durchfuhren zu lassen.

Die restliche Reinigung ist Sache des Vermieters."

Seems a common thing in Basel Stadt, there was a thread here:

https://www.englishforum.ch/housing-…ning-fees.html

I don’t think there’s anything in the laws on rental agreements which would preclude this, and relative to market prices it doesn’t seem an unreasonable level (depending on the size of the apartment).

Whoa, this in itself is a reason I would not sign this contract unless I was forced to for some reason.

Basically they want you to have all machinery serviced at the end of your contract, _even if there is nothing wrong with them_??? This can easily cost you several hundred CHF alone.

Walk away, but maybe before you do, ask the agency what they were smoking when they put this contract together...

EDIT: on a second thought this makes even less sense. Who is paying for the repair if your Geschirrspüler goes kaputt?...

I thought it was reasonable at first as well, until I read that I would also be responsible for "professional cleaning" of the kitchen and bathroom myself. Which means that I would have to pay for cleaning twice: Once by hiring professional cleaners, and a second time by paying the flat rate cleaning fee. Now that sounds rather unreasonable to me...